Im Auftrag des Eigentümers, bieten wir Ihnen eine ebenso wunderschöne wie herrschaftliche Villa zum Kauf an.
Das Gebäude wurde im Auftrag des Großgärtners Max Ziegenbalg erbaut. Dessen Betrieb wurde durch das weltweit erste begehbare Gewächshaus samt automatischer Bewässerungsanlage und Heizung bekannt, welches eines der größten und fortschrittlichsten Europas war.
Das zugehörige Baujahr ist nicht exakt dokumentiert, wird aber auf das Jahr um 1922 geschätzt. Das Gebäude besteht aus 3 Wohnebenen und einem vollständigen Kellergeschoss, errichtet auf einem Grundstück von ca. 1500 m².
Schon beim Betreten der Villa im Hochparterre, stehen Sie in einem wunderschönen Entree mit seinem perfekt abgestimmten Kreuzgewölbe. Egal aus welchem Blickwinkel Sie die Villa betrachten und auf welcher Etage Sie sich befinden, die Liebe zum Detail ist unverkennbar. Die Räume sind groß und hell. Dezente Eleganz in der architektonischen Gestaltung, wertvolle Materialien, wie italienischer Marmor, Textilbelege und dezente Decken – teilweise stuckverziert, verleihen dieser Villa ihren außergewöhnlichen Charme. Die Aussicht lässt sich in alle Richtungen genießen. Das Dachgeschoss besitzt einen großen offenen Wohnbereich von etwa 181 m², Bad und Küche sind inclusive.
Der Balkon, der umlaufende Außensockel sowie einige Fensterleibungen sind in Sandsteinen gefasst. Das solide Mauerwerk besteht aus Ziegelsteinen. Das Walmdach sowie das Regenwassersystem sind aus langlebigem Kupferblech gefertigt. In dieser Verbindung besteht auch eine Blitzschutzanlage. Die Villa ist liebevoll und aufwendig renoviert sowie mit moderner Technik ausgestattet. Die Hauselektrik, das Heizungssystem sowie alle Medien sind auf dem aktuellen Stand.
Diese Villa ist durchaus vielseitig nutzbar, privat und gewerblich, z.B. für Kanzleien, Arzt-praxen, Institute, Architekturbüros etc.
Das herrschaftliche Haus ist im Gesamten sehr gepflegt und somit komplett bezugsfertig.

Die gesamte Wohnfläche der Villa beträgt ca. 569 m².

– Hochparterre 190,30 m²
– Obergeschoss 197,70 m²
– Dachgeschoss 181,05 m²
– Kellergeschoss ca. 182,42 m²

Im Kellergeschoss, mit separaten Außenzugang, befinden sich Abstellräume, die Heizung und weitere Nutzräume. Darüber hinaus besteht in diesem Geschoss die Möglichkeit Praxis- oder Gewerberäume zu integrieren.
Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf der öffentlichen Fläche vor dem Grundstück ausreichend verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft ebenfalls mehrfach vorhanden. Straßenbahn- und Bushaltstelle sind fußläufig erreichbar.