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Etagenwohnung - 5030-1

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Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etagenwohnung
Kaufpreis:199.000,00 EUR
Maklerprovision:7,14 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer
Maklerprovision inkl. USt.:

Grundstücksfläche:ca. 730,00 m²
Wohnfläche:ca. 179,00 m²
Nutzfläche:ca. 80,00 m²
sonstige Flächen:ca. 175,00 m²
teilbar ab:ca. 179,00 m²

Zimmer:7

Baujahr:1920

Objektbeschreibung:

Die zum Kauf angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 2 Wohnetagen, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, den Keller sowie das 730 m² große Grundstück umfasst. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehört eine separat getrennte Gewerbeeinheit in Flachbauweise, die vermietet ist.

Das Gebäude verfügt insgesamt über 3 Wohnungen. Im vermieteten ca. 90 m² großen Obergeschoss befinden sich eine kleinere und eine größere Wohnung, die beide über einen separaten gemeinsamen Hauseingang zu erreichen sind.

Die Mieteinnahmen der 2 Wohnungen und der Gewerbeeinheit betragen 900,- EUR pro Monat.

Für die Eigennutzung steht Ihnen das vollständige Erdgeschoss mit einer Wohneinheit von ca. 89,63 m² Fläche zur Verfügung. Sie erreichen die Wohnung über den ebenerdigen Zugang im Innenhofbereich. Der Raumzuschnitt der Wohnung ist angenehm aufgeteilt. Wir können Ihnen gern auf Wunsch eine Umbauvariante anbieten, die auch vom Wohnzimmer aus, eine direkte Terrassennutzung zulässt.

Durch die Mieteinnahmen haben Sie in diesem Mehrfamilienhaus die Möglichkeit zur Umsetzung des Wunsches der eignenen 4 Wände. Die Einnahmen würden den größten Teil der Finanzierungskosten tragen. Gern beraten wir Sie hinsichtlich der Finanzierung und Sanierung.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist gut, wesentliche Modernisierungen wie Dach, Öl-Heizung, teilweise Elektrik mit Hausanschluss, Kunststofffenster mit Rollladenaufsatz, Haustür ebenfalls aus Kunststoff, wurden 1992 durchgeführt. Bäder sind 2000 saniert worden.

Wohnungsanzahl: 3
Wohnfläche EG: ca. 89,63m²
Ebenerdiger Terrassenbereich für EG vorhanden
Wohnfläche OG gesamt: ca. 91 m²
Separate Gewerbeeinheiten: 1
Gewerbefläche ca. 175 m²
Flurstückgröße: gesamt 730 m²

vorhandene Medien:
Zentraler Abwasseranschluss
Wasser
Strom
Ölheizung
Telekommunikation

Lage:

Riesa ist eine große Kreisstadt im Landkreis Meißen mit ca. 32.000 Einwohnern und bekannt als Sport, -Veranstaltungs- und Stahlstadt. Auf die alten Wurzeln des Ortes verweist die älteste Klosteranlage Sachsens und prächtige Gründerzeitbauten. Die Erdgasarena ist bekannt für Sport- und Großveranstaltungen. Nudelcenter, Museum, kulturelle Veranstaltungen, Radwege an Elbe und dem Umland, Tierpark ermöglichen ein facettenreiches Leben in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung des Standortes ist hervorragend.
- 50 km Dresden Hbf. ( 60 min.)
- 60 km Dresden Flughafen (50 min.)
- 28 km Meißen (30 min.)
- 83 km Leipzig (70 min.)
Die Stadt Riesa ist über die zuführenden Bundes-Autobahnen A 4 und A 14 sowie die Bundesstraßen B 6, B 169 erreichbar.

Sonstiges:

Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass uns von Seitens des Eigentümers noch kein Energiepass zur Verfügung steht. Dieser ist beauftragt und liegt uns in Kürze vor.

Angebotsadresse
Angeboten von
HOPE Immobilien - Heiko Hofmann
Herrn Frank Winter

Telefon: +49 3521 719234
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