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Villa - 48-013

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Objektart:Haus
Objekttyp:Villa
Kaufpreis:1.615.000,00 EUR
Maklerprovision:7,14 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer

Grundstücksfläche:ca. 4.718,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.583,00 m²
teilbar ab:ca. 1.583,00 m²

Zimmer:48
Stellplätze:15

Stellplatzart(en):Garage

Baujahr:1910
Zustand:IMO_ZUSTAND_ART_VOLL_SANIERT

Stellplätze:15

Objektbeschreibung:

Sehr hochwertig sanierte, denkmalgeschützte ehemalige Fabrikantenvilla in ruhiger, grüner Lage von Lauchhammer zu verkaufen.

Die Villa verfügt über 15 Wohneinheiten mit 2-, 3-, und 4-Raumwohnungen auf 4 Etagen.
Die Soll-Kaltmiete beträgt 104.900,- EUR p.a.

Das Gebäude wurde 1910 erbaut und 2008 komplett und liebevoll saniert. Dabei wurden auch ein Fahrstuhl, Balkone, und 15 Garagen gebaut sowie das Areal neu eingezäunt.

Die Villa und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:
- hochwertige farbige Holzfenster mit T-Sprosse und Kempfer K-wert 1,2 / 32 db
- große Innenfensterbänke aus Marmor
- Moderne Aufzüge
- neue Innentüren in Buche und Beschlag Hoppe Messing pol. o.glw.
- neue Wohnungseingangstüren SKKL 3 mit Sicherheits- beschlag, Schallexdichtung und Spion
- alte Haupthaustüre aufgearbeitet bzw. neu angefertigt
- Holzbalkone mit verzinkten und farbigem geschmiedeten Geländer
- 2 Sitzecken mit massivem Steingrill im Gartenbereich gepflastert, 3. Sitzbänke im Gartenbereich
- Wege und Zufahrten gepflastert und beleuchtet
- Dacheindeckung in Tonziegel antrazit mit Wetterfahne auf Turmspitzen,
- Gauben und Turmeinfassung sowie Fensterbänke außen gemäß Denkmalamt in Zinkblech
- angelegte großzügige Grünfläche mit Baumbestand im Garten
- farbiger Metallzaun an Straßen und Garagenseite mit Zufahrts- und Eingangstor
- Trockenraum gefliest im Keller
- gehobene Elektro-Ausstattung A2 jedes Zimmer TV, Flur,
Arbeiten und Kind mit ISDN-Anschluss Inter - Face Anschluss mit Black -Box Tel. und Sprechanlage über mobile Station.
- Treppenhaus in Granit, Holzstufen aufgearbeitet und Podeste mit Teppich belegt
- Treppenhaus Wände gewickelt mit Ornamentband schabloniert
- gehobene Fliesen-Qualitäten
- 15 Garagen auf dem Grundstück mit Beleuchtung und Steckdose
- Sandsteine in und an der Fassade aufgearbeitet
- Sandstein Portal im Eingangsbereich komplett aufgearbeitet
- großzügige Mieterkeller mit Lampe, Schalter und Steckdose auf Whg.-Zähler
- Digitales Kabel TV - separater Nutzungsvertrag mit Versorger ca. 8 EUR je Whg.
- App. 15 komplett für Rollstuhlfahrer geeignet und gebaut!

Lage:

Lauchhammer ist eine Stadt (15.000 Einwohner) unweit der sächsischen Landesgrenze im Süden Brandenburgs. Durch den Braunkohleabbau befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch außerhalb der Stadt zahlreiche Bergbaufolgelandschaften. Diese bestimmen weitgehend das Erscheinungsbild des Umlands der Stadt. Im Ortsteil Grünewalde liegt das Naherholungsgebiet Grünewalder Lauch. Der See wurde 1981 als ehemaliges Tagebaurestloch aufgefüllt und hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Naherholungsgebiet entwickelt.
Neben dem Grünewalder Lauch gibt es drei weitere Teiche: den Wolschinkateich, den Kuthteich und den Wehlenteich. Die beiden letzteren befinden sich in der auch als Grüne Mitte bezeichneten 16 ha großen Wald- und Wiesenfläche zwischen Lauchhammer-Mitte und Lauchhammer-Süd.
Der Wirtschaftsstandort ist einer von 15 regionalen Wachstumskernen im Land Brandenburg. Dadurch werden ausgewählte zukunftsorientierte Branchen gefördert.

Lauchhammer liegt an der Bundesstraße 169 zwischen Elsterwerda und Senftenberg sowie an der Landesstraße 63 zwischen Staupitz und Ortrand. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Ruhland an der A 13 Berlin-Dresden.

Der Bahnhof Lauchhammer liegt an der Bahnstrecke Roßlau-Falkenberg-Hoyerswerda. Er wird von den Linien S 4 (Wurzen-Leipzig-Hoyerswerda) der S-Bahn Mitteldeutschland und RB 49 (Falkenberg/Elster-Cottbus) der DB Regio bedient.

Sonstiges:

Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.

Angebotsadresse
Angeboten von
HOPE Immobilien - Heiko Hofmann
Herrn Heiko Hofmann

Telefon: +49 3521 719234
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