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Zinshaus, Renditeobjekt - 4541

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Objektart:Zinshaus, Renditeobjekt
Etage:3
Kaufpreis:175.000,00 EUR
Maklerprovision:7,14 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer
Maklerprovision inkl. USt.:

Grundstücksfläche:ca. 500,00 m²
vermietbare Fläche:ca. 1.001,00 m²
teilbar ab:ca. 1.001,00 m²

Zimmer:33

Unterkellert:ja

Baujahr:1900
Zustand:teil-/vollrenovierungsbed.
Alter:Altbau

Denkmalgeschützt:

Objektbeschreibung:

Die beiden Mehrfamilienwohnhäuser wurden ca. 1900 erbaut, sind voll unterkellert. Im Preis sind die Planungsunterlagen und ein Feinaufmass enthalten. Nach dieser Planung entstehen 15 2-Raumwohnungen mit einer Größe von ca. 55 m² bzw. 45 m² und eine 3-Raumwohnung von 80 m²). Beide Häuser haben einen guten und soliden Bauzustand. Die Fassaden auf der Straßenseite weisen jugendstilartige Verzierungen auf. Zusammen mit der Fenstergliederung und der Giebelgestaltung vermitteln die Häuser nach der Sanierung ein bürgerliches Wohngefühl.Eine der attraktivsten Investitionen ist die in eine denkmalgeschützte Immobilie. Mit der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) können Eigennutzer und Kapitalanleger einen Teil der Erwerbskosten steuerlich absetzen. Kapitalanleger, die eine Immobilie zur Vermietung erwerben, können den Sanierungsanteil über 12 Jahre zu 100 % abschreiben.

Ausstattung:

Beide Häuser sind unsaniert. Sämtliche Innen- und Außenrenovierungen sind notwendig. Die Wohnungseingangstüren sind erhalten, auch das historische Geländer im Treppenhaus mit den Sandsteinstufen.

Lage:

Die Wohnhäuser befinden sich in Döbeln (21.000 Einwohner) im Landkreis Mittelsachsen. Der Innenstadtgrundriss entspricht weitgehend dem mittelalterlichen Ursprung. Der Reiz der Stadt mit seinen Gründerzeithäusern und Jugendstilfassaden wurde durch umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren wiederhergestellt. Die Verkaufsobjekte liegen 800 Meter vom Zentrum mit seinen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind in der nahen Umgebung. Auch das Stadtbad, das Naherholungsgebiet Bürgergarten, der Freizeit- und Landschaftspark Klosterwiesen sowie Kino und Bahnhof sind fußläufig in 8 bis 10 Minuten erreichbar. Nähere Ausflugsziele sind die Burgen Mildenstein und Kriebstein sowie die Talsperre Kriebstein. Das über 1020 Jahre alte Döbeln hat eine langjährige Tradition in der Metallindustrie und dem Maschinenbau, wobei in den letzten Jahrzehnten die Beschlagindustrie und dabei insbesondere die Autozulieferproduktion dominiert. Döbeln hat mehrere Kita´s, Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufliches Schulzentrum. Kulturell hervorzuheben ist das Theater mit festem Ensemble, neben Stadtbibliothek, Stadtmuseum, Galerien und einer regen Vereinstätigkeit.

Sonstiges:

Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.Zur Zeit liegt uns für dieses Objekt noch kein Energieausweis mit entsprechender Effizienz vor, dieser ist in Bearbeitung und wird erstellt!

Angebotsadresse
Angeboten von
HOPE Immobilien - Heiko Hofmann
Herrn Heiko Hofmann

Telefon: +49 3521 719234
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