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Zweifamilienhaus - 4631

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Bauernhaus - Einfamilienhaus bis Zweifamilienhaus - Sanierung förderfähig Bauernhaus - Einfamilienhaus bis Zweifamilienhaus - Sanierung förderfähig
Lommatzsch
10 Zimmer; 238,10 m² Wohnfläche; 86.000,00 EUR Kaufpreis
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Objektart:Haus
Objekttyp:Zweifamilienhaus
Kaufpreis:86.000,00 EUR
Maklerprovision:7,14% incl. MwSt. vom Käufer
Maklerprovision inkl. USt.:

Grundstücksfläche:ca. 3.701,00 m²
Wohnfläche:ca. 238,00 m²
Nutzfläche:ca. 55,00 m²
teilbar ab:ca. 238,00 m²

Zimmer:10

Baujahr:1850
Zustand:teil-/vollrenovierungsbed.

Objektbeschreibung:

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück befindet sich inmitten von Churschütz, angrenzend an der Ortsdurchgangsstraße und doch ruhig und idyllisch gelegen. Es ist nahezu rechteckig geschnitten, misst insgesamt eine Fläche von ca. 3.700 m² und liegt direkt im Grünen, umgeben von Feldern und weitläufigen Wiesenflächen.
Sie erreichen Ihr zukünftiges eigenes Reich über eine befestigte Zufahrt, welche Sie direkt in den "Innenhof" führt. Hier ist genügend Stellfläche für Ihre PKW o. Ä. vorhanden. Doch das ist noch lange nicht alles. Rund um die Immobilie herum werden Sie ein wunderschönes und gepflegt angelegtes Grundstück vorfinden. Bepflanzt mit Bäumen, Sträuchern, Hecken und Gehölzen wird es u. A. durch eine Steinmauer eingefriedet. Somit werden Sie hier ungestörte Ruhe genießen und Erholung und Entspannung pur tanken. Sie werden genügend Platz haben, um mehrere gemütliche Sitzecken und Grillplätze zu errichten und werden sich mit Sicherheit rundum wohl fühlen. Für die Sammlung von Feuerholz besteht ebenso schon ein großer Unterstand. Dieser kann von Ihnen natürlich individuell auch für andere Dinge genutzt werden. Wie Sie sehen - ob zum Seele baumeln lassen und zurück lehnen oder zum Toben für Ihre Kinder, ob für gemütliche Grillabende oder gelassen Familienfeste - hier kommt niemand zu kurz. Überzeugen Sie sich gern selbst.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die sanierungsbedürfte, ehemals als Bauernhaus genutzte Immobilie wurde ca. zwischen 1850 und 1900 (hilfsweise geschätzt) in 2,5 geschossiger, massiver Bauweise errichtet. Auf der Südseite des Hauses finden Sie noch einen gut erhaltenen Fachwerkstil vor. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich aber im Fördergebiet der Lommatzscher Pflege. Gegebenenfalls haben Sie die Möglichkeit einen Zuschuss zu beantragen, sofern Sie eine Umnutzung, Wiedernutzung oder Erhaltung ländlicher Bausubstanzen für private Zwecke planen.

Ausstattung:

Insgesamt beherbergt die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 238 m² und eine Nutzfläche von ca. 55 m². Die einzelnen Räumlichkeiten verfügen teilweise noch über alte Kachelöfen. Im Zuge einer Sanierung können Sie diese natürlich gern mit einbinden oder entfernen. Eine zusätzliche Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden und müsste von Ihnen nachgerüstet werden. Die Badezimmer sind zum Teil noch mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine Erneuerung der Sanitäreinrichtungen wäre jedoch ratsam. Die Fenster entsprechen noch dem alten DDR Fenster Standard aus Holz ( Doppelverglasung ). Je nach Ihren Vorstellungen haben sie die Möglichkeit, auch das Dachgeschoss auszubauen. Hier wären noch einmal zusätzlich ca. 130 m² Wohnfläche realisierbar. Sie sehen, dass Objekt hält eine Menge Spielraum für ihre Wünsche bereit. Je nachdem wo Ihre Ausbauabsichten hingehen, können Sie das Wohnhaus bequem zum Wohnen und Arbeiten nutzen, in mehrere Wohneinheiten aufteilen und gegebenenfalls vermieten oder auch zum traditionellen Mehrgenerationenwohnen nutzen. Insgesamt befindet sich das Bauernhaus in einem guten Allgemeinzustand, bedarf jedoch einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung.

Lage:

Lommatzsch ist eine Kleinstadt im Landkreis Meißen in Sachsen und liegt inmitten der Lommatzscher Pflege, einem landwirtschaftlich geprägten Gebiet mit hervorragenden Lößböden zwischen den Tälern des Keppritzbaches und des Ketzerbaches. 1286 wurde Lommatzsch das erste Mal urkundlich erwähnt. Schon aufgrund seiner Geschichte ist die Stadt geprägt von historischen Gebäuden und Vermächtnissen. Die wohl bekannteste und schönste Sehenswürdigkeit der Stadt ist die Wenzelskirche. Mit ihren 3 Türmen ist sie eine der wenigen Kirchen dieser Bauart in Sachsen. Der historische Markt ist unterlaufen von zahlreichen Tiefkellern, welche zum Teil auch heute noch genutzt werden.
Lommatzsch wird von der Bundesstraße B 6 berührt und hat dadurch gute Verbindungen nach Meißen und Riesa. Über die Staatsstraße S85 stellt sich eine gute Anbindung zu den Autobahnen A 4 sowie A 14 und damit nach Dresden (ca. 20 min) und Leipzig (ca. 40 min) dar.
Unsere zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Churschütz, einem Ortsteil der Gemeinde Lommatzsch. Churschütz liegt südwestlich, ca. 5 km der Stadt Lommatzsch, ca. 12 km entfernt von Döbeln und ca. 20 km entfernt von Meißen.

- Autobahnauffahrt BAB 14 in ca. 18,4 km, Autobahnfahrzeit ca. 21 Minuten
- Flughafen Dresden in ca. 51,6 km, Flughafenfahrzeit ca. 46 Minuten
-Kindergarten in Leuben-Schleinitz in ca. 2,4 km
- Grundschule in Lommatzsch in ca. 5,7 km
- Mittelschule in ca. Lommatzsch in ca. 6,4 km
- Gymnasium in Döbeln in ca. 18 km
- Einkaufsmöglichkeiten: u. A. Netto Marken-Discount in Lommatzsch in ca. 6,1 km

Sonstiges:

Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gern und stehen Ihnen bei Ihrer individuellen Planung gern zur Seite. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von einer Immobilie mit viel Ausbau-/ Um- und Gestaltungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass der Eigentümers den Energiepass beauftragt hat und uns in Kürze vorliegt.

Angebotsadresse
Angeboten von
HOPE Immobilien - Heiko Hofmann
Herrn Frank Winter

Telefon: +49 3521 719234
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